Nouvelle Réglementation 2025: Comment Profiter de l'Audit Énergétique et Respecter les Nouvelles Obligations ?

16/01/2025

 

Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle réglementation française impose des obligations renforcées en matière d'audit énergétique.

Ces mesures visent à améliorer la performance énergétique des logements et à promouvoir une transition écologique durable. Voici ce que vous devez savoir.

Qu'est-ce qu'un audit énergétique ?

L'audit énergétique est une étude approfondie qui évalue la performance énergétique d'un bâtiment. Il identifie les principales sources de déperdition thermique et propose des scénarios de travaux pour optimiser l'efficacité énergétique. Ce diagnostic devient désormais obligatoire pour certains biens immobiliers.

Plus de 5,2 millions de logements sont classés F ou G. L'intégration des logements E élargit cette obligation à plus de 10 millions de biens d'ici 2034.

 

Les nouvelles obligations depuis janvier 2025

Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation de réaliser un audit énergétique s'étend aux bâtiments classés E, F et G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), dire alors que depuis 2023 les maisons individuelles classées en F et G étaient seules concernées par l'audit énergétique, depuis le 1e janvier 2025, l'audit énergétique s'est étendu aux biens en mono propriété classés en E. En effet, les biens en mono propriétés classés E ont rejoint le rang des passoires thermiques au même titre que ceux classés en F et G. Cette mesure sera progressivement étendue aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.

Les propriétaires souhaitant vendre leur bien doivent désormais fournir cet audit aux acquéreurs potentiels dès la première visite. L'audit doit être réalisé par un professionnel qualifié. Il est important de noter que le technicien ne peut pas sous-traiter cette mission et doit effectuer au moins une visite du logement en présence du propriétaire ou de son mandataire.

Un audit énergétique est valable 5 ans, à condition que le DPE associé reste valide. En cas de travaux modifiant la performance énergétique du logement, un nouvel audit peut être nécessaire.

 

Contenu et avantages de l'audit énergétique :

Estimation de la performance énergétique: Évaluation de la consommation énergétique du bâtiment avant travaux, accompagnée d'un schéma détaillant la répartition des déperditions thermiques.

Propositions de travaux: Présentation de scénarios de rénovation en une ou plusieurs étapes, visant à améliorer la performance énergétique du logement.

Amélioration de la performance énergétique: Identification des travaux prioritaires pour réduire la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Valorisation du bien immobilier : Un logement avec une meilleure performance énergétique est plus attractif sur le marché immobilier.

Un audit énergétique est valable 5 ans, à condition que le DPE associé reste valide. En cas de travaux modifiant la performance énergétique du logement, un nouvel audit peut être nécessaire.

 

Quel est le coût d'un audit ?

Coût estimé: Entre 500 et 1 200 euros pour une maison individuelle.

Aides disponibles: MaPrimeRénov' : Une subvention accordée pour financer une partie de l'audit. Elle peut couvrir jusqu'à 500 euros sous certaines conditions.

Primes CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : Des aides complémentaires proposées par les fournisseurs d'énergie.